<<不動産投資とはどういうものかを知ろう>>人と自然の調和をめざす～C.F.R興産（株）へ

不動産投資と言えば、昔は資産家や土地所有者による資産運用、相続税対策というイメージがありました。しかし、今や会社員（給与所得者）が、副業として不動産投資を行うことが珍しくなくなっています。

投資物件を購入するには、高額な資金を必要としますが、普通、一般的な会社員はそのような大金を保有していません。ですから不動産投資ローンを組むことで資金調達を行います。手持ち資金が希薄でも、不動産投資が始められるわけです。

不動産投資ローンは、住宅ローンと異なり、借入れ者の給与収入による返済能力の有無以外の大きな審査基準があります。それは、事業として不動産をどのように保有・経営していくかという事業計画が必要だということです。住宅ローンと違い、不動産投資ローンは経営状態の変動が返済の不安要素になるので、融資する側は事業の採算性や継続性といった計画を重視することになります。ただし、不動産情報サイトなどで売り出されている投資用物件は、元々テナントが付いている「オーナーチェンジ物件」が多いので、利回りや事業採算、資金については、情報を提示している不動産会社に相談できます。

また、借入金利も不動産投資ローンは、住宅ローンに比べて一般的に高めに設定されています。ただし、金融機関によって違うので、具体的な利率は都度確認しましょう。とはいえ、不動産投資ローンを組むことで、自己資金の貯蓄を待たずに不動産投資を行えることが、会社員が副業として不動産投資を実行するハードルを確実に下げていると言えます。

不動産を購入して賃貸経営をするとしても、オーナー自らが手掛けるのはなかなか難しいと言えます。まして、会社員が本業の傍らでこなせるほど簡単ではありません。ですから、大抵の場合は、不動産管理会社に業務委託をすることになります。そのことを踏まえて、初心者が始めやすい不動産投資物件をいくつか挙げます。

まずは、投資金額の面でリスクの少ない物件として、中古のワンルームマンションから考えるといいでしょう。ただし、あくまでも一般的に、占有面積の小さい物件は価格が安いということを前提にしているだけなので、立地や築年数、設備仕様といった物件個別の魅力は、当然考慮する必要があります。入居者がなかなか決まらないような物件は、そもそも収益が得られず投資失敗となってしまいます。

空室リスクを回避する方法として、「オーナーチェンジ物件」を選ぶということがあります。オーナーチェンジ物件は入居者がそのまま居住を継続し、オーナーだけが代わる物件のことを言います。入居者がいる状態を引き継ぐため、面倒な入居者募集作業をする必要がなく、すぐに家賃収入が得られるメリットがあります。

また、投資対象としてもう一つ、「駐車場」を挙げておきましょう。駐車場経営は比較的少ない資金で始められる上に、居住用物件と違い、人の生活に伴ったトラブルや繁雑な管理業務が発生しないので、経営面で手がかからないと言えます。

また、駐車場は借地借家法の適用外のため、賃料滞納やマナーの悪さなどを理由に、貸主側から一方的に契約を解除することができます。（ただし、実際に利用者が駐車をやめるかは別の話になります）。駐車場の種類には、主に「月極（つきぎめ）」と「時間貸し」があります。時間貸しは、「コインパーキング」の形態が多く見られます。土地面積や需要の程度、予算によって、平置きか2階層以上の機械式かという選択もあります。