任意売却について
慎重に計画したつもりの住宅ローンも、
思いがけない事情で返済に行き詰まってしまうことがあるかもしれません。
まずは金融機関へ返済プラン見直しを相談することが大切ですが、
それでも返済が難しい場合は、
自宅が競売にかけられる前に「任意売却」の検討をおすすめします。
任意売却とは・・・
住宅ローンを返済できなくなった方たちが、競売や自己破産を避け、
借入している金融機関の合意を得て自宅や所有不動産を自分の意思で売却し、
売却後の残債務を無理なく返済可能な金額での分割返済を可能とする、住宅ローンが払えない方の為の解決方法です。
簡単に言うと、裁判所を使わず民間業者が間に入って通常の不動産取引を同じ流れで住宅を売却し、住宅ローンの返済にあてる手続きのことです。
任意売却のメリット
①自分の意思で売却ができる
②住宅ローンの滞納があることを周囲に知られるリスクが低い
③競売よりも市場価格に近い金額で売却できる可能性が高い
④持ち出し費用がかからず、交渉によっては引っ越し費用が確保できる
⑤ローンの残債を分割で支払うことができる
※売却後の残債は帳消しになるということはありませんので、任意売却をしても支払う必要はあります。これは競売でも同様です。
しかし、競売の場合には一括返済を求められることになりますが、任意売却の場合には債権者と交渉することで、無理のない範囲で分割払いをすることも可能です。
任意売却のデメリット
①ローンを滞納しなければならない
※任意売却を行うということは、少なくとも３ヵ月はローンを滞納していなければなりません。
ローンの滞納をするということは、ブラックリストに乗ってしまいます。
その後５年～７年はその記録が残ってしまうことになりますので、クレジットカードを作ることが出来なくなり、新たなローンを組むことも難しくなります。
②競売よりも手間がかかる
③債権者・連帯保証人の合意が必要
④購入者が見つからない場合もある。（競売になるリスク）
成功させるためには不動産業者を選定することが重要になってきます！
C.F.R興産（シー・エフ・アール興産）株式会社で売却を任せていただければ…
1．「3,000件」以上の成約実績
不動産業一筋に生きるエキスパートです。経験豊富なスタッフによる適切な価格査定、
お客様の立場を考えた親身なアドバイス、 きめ細やかで丁寧な対応、販売機会を逃さない営業力に自信があります。
不動産売却をご検討のお客様は是非一度ご相談ください。
2．引越し費用を捻出することも可能
退去時には新居代も含め、何かと費用がいります。自宅を売却したが引越し費用が不足する場合だってあります。
ご自宅不動産を売却する交渉の過程において、債権者等と協議を行い、引越し費用を出していただけるように交渉します。
※但し、専属専任媒介契約または専任媒介契約を締結していただいた売主様に限ります。
3．「有資格者」等と連携しながらお悩みを解決
弊社は創業30年以上の企業であり、有資格者との連携で、お客様の不動産のお困りごとにもリアルに解決することができます。
「弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士、測量士、引越業者、動産処分、リフォーム会社等」の専門分野に特化した方々と連携し対応します。
4．不動産「買取」にも強い
不動産仲介として売却活動を行っていき、その後、買取をご選択いただくことも可能です。お急ぎの方にはスピード現金化にも対応、さらに手数料も無料となっております。設備の補修責任や瑕疵担保責任を負う必要がなく、現状で引渡していただくことも可能です。また、いらなくなったお荷物の処分も不要ですので、この点もご安心してご利用いただけます。
任意売却の流れ
①電話や郵便での督促
住宅ローン等を滞納すると、金融機関から督促のハガキや電話がかかってきます。
ご自宅に以下のような書類が届いていませんか。
（催促所/督促状、期限の利益の喪失、代位弁済通知、競売開始決定通知書、競売の期間入札通知書など）
②電話・メール・WEB・対面での相談
まずは当社へお気軽にご相談下さい。
③現状把握
④価格の査定
⑤債権者との交渉
⑥販売活動
広告・インターネット、新聞折り込み、業者ネットワークなどを通じて、ご相談者さまの立場に合わせた売却活動をいたします。
⑦売買契約
⑧引っ越し準備
⑨決済
⑩新生活スタート！
任意売却ができない場合とは・・
状況によっては任意売却が出来ない場合もいくつかあります。
ご相談いただくタイミングが競売の入札直前ギリギリで、売却活動を行う時間が無かった時です。
任意売却は、交渉が重要なポイントの方法です。解決をするにはやはりどうしてもある程度の時間を頂きたいところです。
また、債権者など関係者の協力が必要不可欠となってきます。非協力的な債権者の場合なども任意売却を進めるには難しい状況に陥るケースもあります。
そういった事も踏まえ、債務者である相談者様には、ある程度対策の準備が出来るよう、少しでも早くご相談いただくようにご協力いただきたいのです。
こんなお客様へは『任意売却』がおすすめ
●住宅ローンの「最終通告書・督促書」が届いた
●周りの人に知られたくない
●住宅ローンを滞納している、返済が苦しくなった
●「競売開始決定通知書」ふが届いた など・・・
お気軽にご相談ください！
任意売却のご相談や、再査定は下記の売却査定フォームから受け付けておりますが
電話はもちろん、メールでのご相談も受け付けておりますので
ご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。
C.F.R興産(株)
TEL：0120-231-201
mail：info@cfr-kousan.com
